31 julio 2008
EE.UU. trata de apuntalar el precario sector de la vivienda
Ley de vivienda trata de evitar crisis hipotecaria y crediticia
Washington – Con la finalidad de reducir el impacto del precario mercado de la vivienda en la economía estadounidense y el sistema financiero mundial, el presidente Bush ha promulgado una ley que ofrecerá el apoyo del Departamento de Hacienda a las dos compañías de garantía hipotecaria más grandes del país y rescatará a miles de propietarios de vivienda que enfrentan la ejecución de sus hipotecas.
De conformidad con la Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008, que Bush promulgó el 30 de julio, se autoriza al Departamento de Hacienda de Estados Unidos a conceder una línea de crédito ilimitada, hasta finales de 2009, a Fannie Mae y Freddie Mac, o a comprar acciones en ambas compañías si su situación financiera empeora en los próximos 18 meses. Fannie Mae y Freddie Mac son empresas patrocinadas por el gobierno y autorizadas por el Congreso y, junto con los Bancos Federales de Préstamos para la Vivienda y la Administración Federal de Vivienda (FHA), financian el 70 por ciento de las hipotecas de viviendas en Estados Unidos.
Por ley, Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar hipotecas de otras instituciones solo para viviendas unifamiliares y multifamiliares, lo cual limita su diversificación financiera en tiempos de crisis económica.
“Es de suma importancia para nuestro mercado y nuestra estabilidad económica que la sección del proyecto [que se centra en las empresas patrocinadas por el gobierno] se convierta en ley”, dijo el secretario de Hacienda después de la aprobación final el proyecto por el Congreso. “Estos elementos son de muchísima más importancia para superar la corrección del mercado de la vivienda”.
El límite federal de la deuda aumentará en 800.000 millones de dólares hasta alcanzar los 10.600 billones de dólares, para proporcionar un margen que cubra esta asistencia. Además, a partir del 13 de julio, el banco central del país – la Reserva Federal de Estados Unidos, que se conoce informalmente como Fed – permitió que Fannie Mae y Freddie Mac comenzaran a solicitar préstamos directamente del Banco de la Reserva Federal de Nueva York.
El portavoz de la Casa Blanca, Tony Fratto, dijo a los periodistas el 30 de julio que el presidente espera “con interés establecer nuevas autoridades que mejoren la confianza y estabilidad de los mercados y que brinden una mejor supervisión de Fannie Mae y Freddie Mac”.
Al mismo tiempo, al Fed se le ha dado una nueva función “consultiva” de supervisión de las operaciones de Fannie Mae y Freddie Mac.
El presidente de la Comisión de Banca del Senado, Christopher Dodd, dijo que Estados Unidos se encuentra “en medio de la mayor crisis económica en muchos años”. Dijo que la nueva ley ayudará a los propietarios de vivienda que tienen que hacer frente a la ejecución de sus hipotecas, pero también, en términos más amplios, calmará los mercados financieros.
El proyecto que Bush promulgó en ley contiene las siguientes medidas:
• incluye 15.000 millones de dólares para recortes impositivos, entre ellos la ampliación de un crédito impositivo a la vivienda para personas de bajos ingresos y un crédito de hasta 7.500 dólares para compradores de primeras viviendas adquiridas entre abril de este año y julio de 2009;
• aumenta permanentemente hasta 625.000 dólares el tamaño de las hipotecas que Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar y que la FHA puede asegurar;
• establece un fondo de 300.000 millones de dólares para nuevos préstamos asequibles. Este fondo lo administrará la FHA y apunta a ayudar a cerca de 400.000 propietarios de vivienda que enfrentan ejecuciones hipotecarias;
• proporciona 11.000 millones de dólares en autoridad protegida de expedición de bonos de actividad privada exenta de impuestos federales para ayudar a los compradores de primera vivienda y a los hogares multifamiliares de alquiler, a refinanciar los préstamos hipotecarios de alto riesgo.
• establece el primer sistema federal de concesión de licencias para corredores de hipotecas y agentes de préstamos; y
• aumenta el control que ejerce el gobierno federal sobre Fannie Mae y Freddie Mac, que actualmente mantienen cerca de la mitad de los 12.000 billones de dólares de la deuda del mercado hipotecario estadounidense.
Véase también: Mercado hipotecario estimula la propiedad y la economía estadounidense
El Servicio Noticioso desde Washington es un producto de la Oficina de Programas de Información Internacional del Departamento de Estado de Estados Unidos. Sitio en la Web: http//usinfo.state.gov/esp)
